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马关县人民政府关于公布2020年马关县县城规划区建设用地标定地价和马白镇集体建设用地基准地价成果的公告

作者: 新闻动态来源: 点击数: 更新时间:2021/11/30

2020年马关县县城规划区建设用地标定地价和马白镇集体建设用地基准地价成果已经于2021年4月23日经云南省自然资源厅验收合格,经马关县人民政府批准同意公告实施。现将《马关县县城规划区建设用地标定地价体系建设工作测算成果》及《马关县马白镇集体建设用地基准地价制定成果》予以公布,自公布之日起实施。

附:1、2020年马关县县城规划区建设用地标定地价体系建设测算成果。

2、马关县马白镇集体建设用地基准地价制定成果;

马关县人民政府

2021年11月29日

马关县县城规划区建设用地标定地价体系建设报告测算成果

一、建设范围

马关县2020年标定地价体系建设工作建设范围为:

1、马关县县城规划区

主要为北至隆泰国际汽车城以北,东至环城路,西至马关县第二人民医院,南至力源石化加油站以南,面积约为869.0523公顷。

2、马关边境贸易加工园区-达号片区

主要为北至达号水库,东至坡头村山脚一带,西至马关云铜锌业工业水厂,南至通寺村,面积约为389.0402公顷。

二、标定区域的结果

马关县2020年标定地价体系建设工作商服用地共划分7个标定区域,覆盖范围面积为7.3850公顷;住宅用地共划分13个标定区域,覆盖范围面积为57.1207公顷;商住混合用地共划分8个标定区域,覆盖范围面积为71.5497公顷;公共服务用地共划分2个标定区域,覆盖范围面积为8.7076公顷;工矿仓储用地共划分2个标定区域,覆盖范围面积为41.5832公顷

三、标准宗地布设的结果

马关县2020年标定地价体系建设工作共设立标准宗地32宗,具体情况如下:

1、商服用地共7宗,其中零售商业用地4宗,旅馆用地1宗,商务金融用地1宗,其他商服用地1宗;

2、住宅用地共13宗,全部为城镇住宅用地,其中出让用地为12宗,划拨用地为1宗,为廉租房用地;

3、商住混合用地共8宗;

4、工矿仓储用地共2宗,全部为工业用地;

5、公共服务用地共2宗,其中教育用地1宗,医疗卫生用地1宗。

、标准宗地测算结果

1 马关县2020年标定地价标准宗地测算结果表

序号

标准宗地编码

标准宗地名称

位置

用途

权利类型

面积(

容积率

开发程度

设定使用年期(年)

标定地价

备注

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

地面地价(元/㎡)

楼面地价(元/㎡)

1

532625S0500101

联华酒店

马白镇安平广场旁

旅馆用地

出让

10626.35

1.6

五通一平

40

1384

865

2

532625S0500201

永安市场

马关县马白镇永安市场

零售商业用地

出让

3400.02

1.0

五通一平

40

1378

1378

3

532625S0500301

兴隆商场

马关县马白镇园中西路

零售商业用地

出让

6059.40

1.5

五通一平

40

1362

908

4

532625S0500401

老字号蛋糕

马关县广环路旁

零售商业用地

出让

1523.00

1.5

五通一平

40

1790

1194

5

532625S0500501

隆泰国际汽车城

马关县马白镇文都二级路旁

其他商服用地

出让

20830.00

1.5

五通一平

40

798

532

6

532625S0500601

中国石油加油站

马关县城逢春大道旁

零售商业用地

出让

5336.00

1.0

五通一平

40

1101

1101

7

532625S0500701

移动公司

第四小学前面,林场棚户区旁

商务金融用地

出让

5031.00

2.0

五通一平

40

1009

505

8

532625Z0700101

电力花园

马关县马白镇海子边社区龙树堡

城镇住宅用地

出让

34764.71

1.8

五通一平

70

1114

619

9

532625Z0700201

玫瑰园

马白镇信合路玫瑰园小区

城镇住宅用地

出让

13958.20

1.8

五通一平

70

1103

613

10

532625Z0700301

向连丽,李晓东用地

马关县马白镇信合路184-1号

城镇住宅用地

出让

121.00

1.8

五通一平

70

1057

587

11

532625Z0700401

马关供电有限公司

马白镇板子街社区中二梁98号

城镇住宅用地

出让

3775.20

1.4

五通一平

70

1055

754

12

532625Z0700501

颜加福用地

马关县马白镇石中路后排

城镇住宅用地

出让

1332.02

1.8

五通一平

70

1052

585

13

532625Z0700601

董永兰,何定康用地

马关县马白镇兴隆街农业机械监理站旁

城镇住宅用地

出让

276.31

1.8

五通一平

70

1040

578

14

532625Z0700701

蘭庭苑

马关县马白镇西坝路

城镇住宅用地

出让

9154.10

1.8

五通一平

70

1085

603

15

532625Z0700801

亚龙星城一二期

马白镇塘子边社区民中至小坝

城镇住宅用地

出让

106667.20

1.8

五通一平

70

1057

587

16

532625Z0700901

王定勇,樊文英用地

马关县马白镇骏城路141号

城镇住宅用地

出让

251.90

1.8

五通一平

70

1045

581

17

532625Z0701001

蒋春林,王金会,鞠小兵,蒋兰英用地

马关县马白镇骏城路316号附1号

城镇住宅用地

出让

582.90

1.6

五通一平

70

1014

634

18

532625Z0701101

安康家园

马关县马白镇、都龙镇

廉租房用地

划拨

37231.00

1.5

五通一平

无年期限制

295

--

19

532625Z0701201

仁和苑

马关县马白镇塘子边居民社区广环路

城镇住宅用地

出让

7676.78

1.5

五通一平

70

1025

683

20

532625Z0701301

周聪用地

马关县马白镇田湾四村

城镇住宅用地

出让

12362.48

1.6

五通一平

70

1004

628

21

532625H0700101

锦业时代广场

马关县马白镇园中西路77号

商住混合用地

出让

1784.65

2.0

五通一平

商服40,住宅70

1107

554

22

532625H0700201

公园世家

逢春大道与安康路交叉口

商住混合用地

出让

16815.00

1.8

五通一平

商服40,住宅70

1036

576

23

532625H0700301

逢春里

县城逢春片区中心区域

商住混合用地

出让

34200.00

1.8

五通一平

商服40,住宅70

1266

704

24

532625H0700401

佳宏凯旋城

马关县逢春大道旁

商住混合用地

出让

46356.00

4.0

五通一平

商服40,住宅70

1022

256

25

532625H0700501

尚水澜山

华联大道右侧,松原山庄前面

商住混合用地

出让

40668.00

1.5

五通一平

商服40,住宅70

969

646

26

532625H0700601

书香雅苑

逢春大道四小旁

商住混合用地

出让

39235.00

2.0

五通一平

商服40,住宅70

984

492

27

532625H0700701

逢春10号.名邸

马关县逢春大道(中医院旁)

商住混合用地

出让

33468.00

2.0

五通一平

商服40,住宅70

994

497

28

532625H0700801

马关建材市场

马关县马白镇逢春大道旁

商住混合用地

出让

32240.00

1.8

五通一平

商服40,住宅70

850

472

29

532625L0800101

马关县第三小学

马白镇兴隆街社区石门砍巷4-2号

教育用地

出让

855.35

1.4

五通一平

50

620

443

30

532625L0800201

马关县第二人民医院

马关县逢春片区广环路与盛平北街交叉口

医疗卫生用地

划拨

66147.00

2.0

五通一平

无年期限制

274

--

31

532625G0600101

壮山集团

小马白岔路口

工业用地

出让

17480.00

1.1

五通一平

50

260

236

32

532625G0600201

云锡文山锌铟冶炼有限公司

马关县都龙镇都龙村委会

工业用地

出让

654.00

1.0

五通一平

50

192

192

马白镇集体建设用地基准地价制定成果

一、地价内涵的确定

表1 马白镇集体建设用地基准地价价格内涵表

内涵

集体经营性建设用地

集体非经营性建设用地

商服用地

工业用地

宅基地(可用于建设租赁住房)

估价期日

2020年12月31日

设定容积率

1.4

1.0

1.2

土地使用年限

40年

50年

无年期限制

价格类型

平均地面地价

设定产权状况

1.本次主要测算对象为土地产权清晰且在符合规划和用途管制前提下、可入市流转的集体所有权属的建设用地;

2.本次基准地价权利状况设定为集体出让土地使用权,无他项权利限制、不存在特殊的权利权能限制或拓展性条件下的土地权利(需符合相关法律法规);

3.商服用地、工业用地价格为无他项权利限制下的入市土地使用权价格;

4.宅基地在集体经济组织内部考虑机会成本的内部交易价格,且暂不考虑潜在可能的农家乐、民宿、乡村旅游等经营性活动的收益。

土地开发程度

马白镇:

Ⅰ级区域:“五通一平”(通供水,通排水、通电,通讯,通路,宗地内场平);

Ⅱ级区域:“四通一平”(通供水、通电、通讯、通路、宗地内场地平整);

Ⅲ级区域:“三通一平”(通电,通讯,通路,宗地内场平);

Ⅳ级区域:“三通”(通电、通讯、通路)。

二、级别分布

表2马白镇集体建设用地土地定级土地级别分布范围及面积表

定级类型

土地

级别

面积(平方公里)

主要分布范围

综合

定级

14.68

马关县县城规划区(兴隆街社区、板子街社区、海子边社区、塘子边社区)周边区域

34.45

花枝格村民委员会、雨波村民委员会、兴隆街社区、板子街社区、海子边社区、塘子边社区等周边区域

90.17

马鞍山村民委员会、雨波村民委员会、方山村民委员会等周边区域

100.95

定级范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外的区域

三、基准地价结果公示

表3马白镇集体建设用地地价测算结果汇总表

名称

定级类型

土地类型

商服用地

宅基地

工业用地

土地级别

元/㎡

万元/亩

元/ ㎡

万元/亩

元/㎡

万元/亩

415

27.67

281

18.73

207

13.80

375

25.00

255

17.00

179

11.93

312

20.80

208

13.87

151

10.07

203

13.53

137

9.13

118

7.87

         责任编辑:付仕昆  

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